Działka deweloperska 1458 m² centrum Lubania | 4MW,U | mieszkania + usługi

Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży kompleks 3 sąsiadujących działek nr 57/1, 57/7 i 57/8 o łącznej powierzchni 1458 m², położonych przy ul. Dworcowej w ścisłym centrum Lubania.

Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji pomiędzy kinem i przychodnią lekarską a Galerią Handlową INBAG, przy jednej z głównych ulic miasta, z dużym ruchem samochodowym i pieszym.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją usługową.

***Potencjał deweloperski***

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 4MW,U, przewidującym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.

***Najważniejsze parametry MPZP:***

intensywność zabudowy: do 2,0,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
maksymalna wysokość zabudowy: 14 m.

Wstępna analiza chłonności wskazuje na możliwość rozważenia realizacji kamienicy mieszkalno-usługowej z lokalami komercyjnymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.

Koncepcyjnie przyjęto około 1400 m² PUM mieszkań + 350 400 m² powierzchni usługowej, co może odpowiadać orientacyjnie 25 28 lokalom mieszkalnym. Ostateczne parametry wymagają potwierdzenia na etapie projektu architektonicznego.

***Najważniejsze atuty***

ścisłe centrum Lubania
1458 m² w jednym kompleksie
działki nr 57/1, 57/7 i 57/8
MPZP 4MW,U mieszkaniówka wielorodzinna + usługi
bezpośredni zjazd z ul. Dworcowej
woda z sieci miejskiej, kanalizacja, prąd i gaz na działce zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości
teren w znacznej części utwardzony
duży ruch samochodowy i pieszy
bezpośrednie sąsiedztwo Galerii INBAG, kina i przychodni

Na nieruchomości znajdują się obecnie również dwa niewielkie wolnostojące budynki usługowe w dobrym stanie technicznym.

Do oferty przygotowano wizualizacje koncepcyjne, przedstawiające przykładowy sposób wykorzystania potencjału nieruchomości pod reprezentacyjną kamienicę z lokalami usługowymi na parterze.

Cena: 1 450 000 zł netto + VAT

Powierzchnia: 1458 m²
Działki: 57/1, 57/7, 57/8
Lokalizacja: Lubań, ul. Dworcowa
MPZP: 4MW,U
Sprzedaż wyłącznie całego kompleksu.
Zapraszamy do kontaktu deweloperów i inwestorów zainteresowanych szczegółową dokumentacją nieruchomości oraz MPZP.

Przedstawione wizualizacje oraz szacunkowa chłonność mają charakter koncepcyjny i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości uzyskania wskazanych powierzchni.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )